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こんにちは！「不動産マイル」というブログを運営しています、不動産マイルしんです。
不動産マイルしんの不動産投資メール講座は、
平凡なサラリーマンでありながら、
たった3年で家賃年収5,000万円、年間キャッシュフロー1,000万円を達成した
不動産投資マイル投資家しんが、
不動産投資の基礎力を劇的に向上させるメールを無料でお届けするメール講座です。
不動産投資で成功するためのポイントとなる、
- 銀行から不動産投資の融資を引き出す方法
- 不動産投資の基本的活動である
・継続してお金を産み出す物件の探し方
・入居者が入る物件かどうかの見分け方
・物件を満室にする方法
をお伝えし、
さらに
実際にサラリーマン、公務員、士業の方が、
不動産投資で継続的な収入を得るまでの
不動産投資のノウハウや体験談を配信しています。
大体皆さん1年以内（早い人では3ヶ月以内）に最初の1棟を買って月15万円以上の副収入を得られています。
そこから私のようにコツコツと毎年1棟ずつ物件を増やすことで、無理なく3年で年収を1,000万円を達成する人もいれば、
3年間で一気に家賃収入1億円を突破して年収3,000万円を達成する猛者もいます。
私は子供が三人ほしい、家族と豊かな生活が送れるお金と時間がほしいと
結婚を機に38歳から本格的に不動産投資をはじめました。
不動産投資で得られる収入は質が高く、
投資に必要な労力はほとんど物件購入までです。
物件購入後はほぼ何もしなくても収入を得ることができます。
結婚当初は夫婦共働きで、
金銭的にも、時間的にも
「子供が3人ほしいなんて夢物語かな・・・」
と思っていましたが、
不動産投資でサラリーマン以上の年収を獲得して、
妻を卒サラさせた今では、
子供に十分な時間とお金を費やせる豊かな生活を過ごすことができています。
自分のサラリーマンの年収と不動産投資の年収を合わせると、
世帯年収2,000万円以上の年収を継続的に得られ、
妻はずっと子供と一緒に過ごせて、
自分も物件運営に費やす時間は月30分以下！
西松屋の服なら好きなだけ買ってやれるし、
回転寿司も毎月何回でも連れてってやれる状態です（笑）
私は38歳と結婚が遅かったため
「子供が成人するときには定年の年だから大変ですね」
なんて言われたりもしましたが、
不動産投資で長期的な不労所得の見通しがたった今は、
なんの不安もなく、第二子、第三子を計画することができます。
2022年には二人目が産まれる予定です！
また、会社に頼らない収入を得たことで、
会社なんていつ辞めても構わんわー
と
上司に言いたいこと言って、やりたいようにやってたら、
逆に出世してしまいました（笑）
不動産投資というと、
- 年配の人が資産をさらに増やすためにやるお金持ちの投資
- ライフスタイルが落ち着いてからの投資
と思われがちですが、
銀行からお金を借りて行う投資でもあるため、
融資期間を長く取れる30代の方が銀行が貸しやすい！
物件を持っている年数が長くなれば長くなるほど銀行の信頼が増して、次の融資を受けやすい！
など
実は、
始めるのが早ければ早い方が大きく成長できる投資
です
私は38歳から不動産投資を本格的にはじめましたが、
もっと早く始めていればよかったと思いますし、40代でも間に合います！
（大きな資産がなく、不動産投資経験もない50代からのスタートは結構厳しいです）
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また、普通のサラリーマンじゃ無理なんでしょ？
と思われる方も多いですが、
それも間違いです。
まず第一に、
サラリーマンは銀行から信用されている職業です！
サラリーマンであれば
一度は「なかなか給料があがらないなぁ・・・」と嘆いたことがあるとは思いますが、
地道にサラリーマンとして会社に勤めた経歴を銀行は信用として評価してくれますし、
毎月安定した給料がもらえるサラリーマンを高く評価してくれます。
だからサラリーマンは住宅ローンがかんたんに借りれるのです
このサラリーマンの信用を使って、銀行からお金を借りて、
収益不動産を購入して収入を増やすことができます！
不動産投資にとってサラリーマンの信用は武器になるのです！
また、サラリーマンとして手に入れたスキルが不動産投資にはとても役に立ちます！
スキルって何？
私の仕事は不動産に関係ないよとか、
特別なスキルは持ってないよとか
思われる方も多いかもしれませんが、
サラリーマンとして業務をこなすのに
最低限必要なレベルの
ワード、エクセル、メール、電話、ビジネスマナー
これだけできれば十分です！
なぜなら
不動産投資、
収益不動産を購入して、入居者にお部屋を貸して家賃をもらうビジネス
のライバルは、
大家さん
つまりほとんどが地主のお金持ちや、おじいちゃん・おばあちゃんなんです。
ライバルが激弱なんです。
私が今まで管理会社さんに褒められたことを並べてみます。
- 電話をとってくれるからありがたい。
- 電話を折り返してくれるからありがたい。
- 書類を納期通り送ってくれるからありがたい。
- この家賃じゃ埋まりませんとアドバイスしてもキレないからありがたい。
- 入居者が退去したらすぐに原状回復してくれるからありがたい。
- 客付けしたらお礼を言われて感動した
こんなレベルなんです。
あなたがサラリーマンとして以下の能力があるのであれば
- 自分で書類を作ったことがある
- エクセルで収支を計算できる
- Eメールを作成することができる
- 電話の応対が丁寧にできる
- 電話がとれなかった場合には折り返し連絡できる
- 納期が守れる
- 入居者をお客さんとして考えることができる
間違いなく超優秀な大家さんになることができます！
引き合いにおじいちゃん・おばあちゃんを出しましたが、
日本のサラリーマンってとっても優秀だなぁって私は思っています。
真面目で誠実で的確に仕事ができる。
不動産投資で卒サラ・FIREしていくサラリーマンを
私は何人も見ています。
中小企業の社長さんより、実務能力ではサラリーマンのほうが優秀と言っても過言ではありません
サラリーマンが中小企業の社長さんに負けているものは、
自分もお金が稼げる、経営者になれる！と自分の力を信じる心だけなんです
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不動産投資手法は数あれど基本的なやり方は同じ！！！
区分、戸建て、一棟、新築、築古などいろいろな不動産投資手法はありますが、
基本的な活動は
- 物件を探して買いたい物件を見つける
- 入居者が入る物件かどうか見極めて買うかどうか判断する
- 現金で買うか、銀行に融資してもらう
- 客付けする
- 管理、修繕する
だけです。（新築の場合は建築に関する知識が必要になります）
逆に言えば、これらの活動はどの手法であっても、とても大切です。
あなたが、もしすでに不動産投資をスタートしていて、
満足できる成果がでていないとすると、
それはこれらの基本的な活動の「やり方」を学んでいないからです。
不動産マイルしんの不動産投資メール講座では、
2016年から本格的に不動産投資を開始して、
2019年に家賃年収5,000万円、
ローン返済・経費を差し引いた年間キャッシュフローが1,000万円を突破した
不動産マイルしんが
あなたに「やり方」をお伝えします。
優良物件だけ紹介してくれる不動産会社はありません
優良物件の情報をたくさんくれる不動産会社は無いことはないですが、
毎回毎回必ず優良物件だけを提案してくれる不動産会社はありません。
投資家によって良い・悪いの判断が違うこともありますし、
物件情報を見て、投資家自身が都度判断する必要があります。
この会社が紹介してくれる物件だから問題ないだろうと
営業マンの見通しをそのまま信じて物件を購入してしまうのは
投資を失敗してしまう原因になります。
また、この会社が紹介してくれる物件は全部悪いだろうという先入観も
良い物件を見逃す原因になります。
一つ一つの物件の良し悪しを自分で判断する力が必要です。
銀行融資に関しても、
「銀行融資フルサポートします！」という不動産会社さんもありますが、
そういった会社さんに「銀行融資フルサポートお願いします！」とお願いするのは、
私は融資してくれる銀行が自分で見つけられない初心者なんです・・・
と言っているのと同じです。
不動産会社さんは、
良い物件を紹介した場合はサクッと買って欲しいと思っています。
ですので、
良い物件は、
「融資先は当然自分で探します！」といえる自立した投資家さんに紹介したいと考えています。
不動産会社さんに紹介された金融機関を使うだけでなく、
自分の力で融資してくれる銀行を探し出す力が必要です
不動産マイルしんの不動産投資メール講座では、
これらの自立した一人前の不動産投資家として投資活動を行うための
最低限必要な知識をお伝えします。
無料メール講座登録の特典
全20ページの銀行開拓マニュアルをプレゼント
不動産投資で成功するためには、
自分で金融機関から不動産投資の融資を引き出す必要があります。
そのための方法を詳しく解説しています。
読んでいただいた方にはまさに有料級の情報だと
喜びの声を頂いております
時流に合わせて融資の情勢は変わっていきますが、
基本的な活動は変わりません。
属性と年齢が違っても同じく
基本的な活動は変わりません。
サラリーマンでも、経営者でも、お医者さんでも
このマニュアルを実践していただければ
必ず融資が獲得できるはずです。
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【期間限定】しんが実際に使用している物件簡易判断シミュレーションエクセルをプレゼント
上記銀行開拓マニュアルに加えて、
今だけ期間限定で、物件簡易判断シミュレーションエクセルをプレゼントしています。
お金を産む物件を探し出す上で、
- 購入を検討する判断基準
を決める必要があります。
判断基準とは
キャッシュフローはできるだけ良い方が良いよね！
といった感覚的なものではなくて、
- これ以上でなければ絶対に買ってはいけないも条件！
- 少し不動産業者を回って笑われたくらいで、絶対に譲ってはいけない条件！
になります。
この判断基準を決めるためにも、
物件を数値で定量化するシミュレーションが必ず必要になります。
本来は、
実際に勉強してご自身でシミュレーションエクセルを作られるのがおすすめなのですが、
今回は特別に、
無料メール講座登録のプレゼントとして、
私が購入検討に進むかどうかの判断基準を算出している
物件簡易判断シミュレーションエクセルをプレゼントします。
収支計画として融資をお願いする銀行に提出することも可能です。
エクセルの式も公開していますので、ご自身の勉強にも使うことができます！
また、具体的に私がどんな判断基準で購入検討を決めているかもメール講座でお伝えします！
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しんの不動産投資メール講座の内容
ブログでは書ききれない、書きづらい不動産投資のノウハウを配信しています。
銀行開拓→物件検索→現地調査→満室運営と
不動産投資の初心者が最初に立ち止まらずにすむような内容を心がけました。
メール講座の一部をごらんください。
- 飛び込みで不動産投資の銀行融資を引き出すことは可能か？
- 銀行開拓は銀行ごとでは無く支店ごと
- 資料送付に便利なもの
- 自己PRシートできちんとアピールできているか
- 銀行に送る物件は事前に評価しておこう
- 頭金を入れても物件を買ったほうが良い？
- 融資付までやってくれる業者って？
- 銀行開拓でよく聞かれる質問
- 最初の戦略は緻密に
- 物件検索の方法
- ネットでも良い物件はある
- 現地調査とは
- 賃貸需要チェックの方法
- 賃貸需要ヒアリングでの良い質問
- ヒアリング結果の分析方法
- 法人っていつ設立するの？
- 火災保険はどうすればいい？
- 運転資金の借り入れ方
- 満室運営の秘訣
不動産投資も様々な投資手法がありますが、
どなたにも役に立つ情報をわかりやすく解説しています！
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不動産投資がくれた幸せ
数年前まで私はただのしがないサラリーマンでしたが、
不動産投資の世界に思い切って飛び込むことで、
今ではサラリーマンの給与を超える収入を収益不動産から得ることができています。
（もちろん家賃年収のことではありません 手残りの収入です）
おかげで、妻を卒サラさせることができましたし、
休日も副業のために時間に追われる！ということもなく
子供と豊かな時間を過ごせています。
そして、私もさらに物件購入を進めて、近々卒サラの予定です。
確かに、このような事業並の収益を得るためには、
それなりの努力が必要ですが、
その努力はほとんど物件を購入するまでの、
物件探しと銀行から融資を引き出す努力に集約されています。
物件を買った後は、ほぼ自動で収益が上がりますし、
住居系は経済不況やコロナ禍のイレギュラーなどの不景気とはほぼ無縁です。
勤めている会社の先行きが不安でも、
私自身は全く不安なく、
家族と卒サラしたら何をしよう！
どこに旅行しよう！（旅行は納税で貯めたマイルで行きますが（笑））
と楽しく将来を計画中です。
最後までお読みいただいたあなたにも
不動産投資家として活動するノウハウを手に入れて
ぜひ不動産投資で成功を収めてもらいたいと思っております！
本メルマガがあなたの成功に少しでも役に立てば幸いです。
メルマガでお会いできる日を楽しみにしています
最後まで目を通していただきありがとうございました。
不動産マイルしん
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こちらの概略ページをごらんください。
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