不動産投資におけるLED照明による経費削減対策
収益不動産のランニングコスト削減として非常に効果があるLED照明
電気代も高くなってきたので検討する方も増えているのではないでしょうか？
私は物件の改善は、基本的に管理会社さん任せで、
物件改造の仕事で管理会社さんにお仕事を回して、
その分しっかり客付けで頑張ってもらって満室経営という考え方をしていますが、
物件全体の照明をLED照明に入れ替えるなどの案件は、
管理会社さんによって得意不得意がありますので、その際は専門業者さんに見積もりを取って検討しています
もくじ
マンションの照明をLED照明に変更する効果
照明をLED照明に変えた場合の効果ですが
消費電力が下がる
照明が白熱電球の場合は電力量が1/5
蛍光灯の場合は電力量が1/3になります。
単純に考えて電気代は1/3以下になるという計算になります
電球寿命が伸びる
LED電球の寿命は白色電球の20倍以上、
蛍光灯の3倍以上と言われています。
アパート経営していると何ヶ月かおきに電球が切れました。
と連絡が来ますが、そのようなことはなくなって
一度LED照明に交換すると、基本的にはメンテナンスフリーで照明を交換する必要がなくなります
マンションの照明をLED照明に交換する費用
ちなみに私の物件の場合、
階段の共用部の照明のLED化を検討したことがあります
階段の照明を1個LEDにするのに47,000円でした。
結構高額です。
当時の電気代ですと、費用回収に7年以上かかったと思うので導入を見送りました。
当時は費用回収には5年から10年かかるようなケースが多かった気がしますが、
今は電気代も上がってますし、少し状況が異なるかもしれません。
また私は当時物件棟数を増やしたい拡大期でした（今もそうですけど。。。）
そういったときは、長期的なお得よりも手元にたくさん現金がほしいので、
LED化を見送りましたが、
LED照明は確実に経費が削減されて、長期的には確実に得をするので
現在の経営効率をあげたいのであれば絶対やったほうが良い改善になります。
また、付き合いのない信用金庫さんと付き合いを始めるために、
既存物件のLED照明導入費用を融資をお願いするというのは非常に良い方法です。
いきなり物件1棟融資してくださいと言われると金融機関も面食らいますが、
既存物件のLED照明導入費用くらいなら金融機関にとっては非常に敷居の低い取り組みやすい融資になりますからね！
不動産投資初心者のときには思いつきませんでしたが、
これは物件に融資してくれる金融機関と付き合いを始めるためにはかなり良い方法だと多います。
LED照明は専門業者さんから見積もりを取ろう
管理会社さんにも得手不得手があります。
私としては、
正直、管理会社さんは部屋を満室にしてくれる客付け力があればそれだけで十分です（笑）
その他のことは苦手でも一向にかまわないです。
管理会社さんがLED照明に得意ではない場合は専門業者さんに見積もりを取って検討しましょう！
こちらは一斉見積もりではなくて、案件に対して適切なLED照明業者は複数紹介してもらえるサービスです
ぜひご利用ください
初期費用0円LED照明！？
なんと今は初期費用が0円のLED照明導入プランがあるそうです！
LED照明で下がった電気代からLED照明導入費用を捻出して、5年の分割払いで支払う
というのが基本の考え方ですね
これはオーナーにとって非常にオトクなプランかもしれませんね
まとめ：不動産投資におけるLED照明による経費削減対策
不動産投資の経費削減対策の一つとしてよく候補にあがるLED照明。
確かに電気代が1/5、電球交換も必要なくなるとランニングコストは削減されるのですが、
設備導入の費用が案外高額でよく検討が必要な対策になります。
最近流行ってきた初期費用0円LED照明も少し紹介してみましたが
まずは、以下のサイトから費用の見積もりを取ってみることをおすすめします。
最後までお読みくださりありがとうございました！
