【2022年最新】auPAY、PayPay、LINE payの不動産取得税の支払い方法のメリット・デメリットを解説！メリットは手数料ゼロ！
高額なのでぜひクレジットカード払いにしてポイントで得をしたい不動産取得税ですが、
クレジットカード払いできる都道府県はまだ7つしかありません。。。（2022年2月に神奈川県が加わりました！）
いつになったら不動産取得税でポイントがもらえることになるのやら。。。
と思っていたら、
なんといつの間にやら不動産取得税のスマホ決済払いがめちゃくちゃ広がっていました！
その数なんと38都府県です！（2022年1月時点）
全国8割近くで不動産取得税がスマホ決済で払えてポイントがもらえます！
しかも手数料ゼロです！
どうしてこのようなことになってしまったのかはわかりませんが、
この記事では
- 不動産取得税をスマホ決済で支払うメリット・デメリット
- 不動産取得税がスマホ決済できる都道府県
- 不動産取得税を支払う際におすすめのスマホ決済
について解説します！
不動産投資家の皆さんのご参考になればと思います。
もくじ
不動産取得税とは
不動産投資の中でも、不動産取得税というのは高額な納税になります。
物件を購入した年に1度だけ請求される税金で、物件購入後スグに請求が来る場合もあれば、半年後に来る場合もあって、なかなかやっかいな税金です。
すぐ請求が来ると資金繰りが大変！あまりあとに請求されると「すっかり忘れてた！」などのエピソードに事欠かない税金です（笑）
不動産取得税の税額は、「課税標準額×税率」で計算することができます。
物件購入時の検討資料についてくる固都税の納税通知書や固定資産評価証明書、固定資産公課証明書などに記載されている課税標準額から計算することができるんです。
今は2021年3月31日までの取得に関しては軽減措置が適用されており、
計算式は以下の通りです
不動産取得税=土地の課税評価額×1/2×3%+建物の課税評価額×3% （2021年3月31日までの取得）
原則は、土地の課税評価額×4%+建物の課税評価額×4%です。
私は今まで、1億円の物件だったら不動産取得税は大体200万円くらい。というざっくり計算をしてましたが、経営者としてはきちんと計算して資金繰りを計画しておくべきですね！（支払時期が読めないので計画が難しいですが・・・）
スマホ決済による不動産取得税の支払い方のメリットは高還元率！
メリット１：スマホ決済のポイントが貯まる
不動産取得税をスマホ決済で支払う一番のメリットはポイントが貯まることです！
私の場合はマイルを貯めているので、本当は不動産取得税をマイルが貯まるクレジットカードで納税したいのですが、
不動産取得税をクレカ払いできる都道府県はまだ7つしかありません。。。
一方、スマホ決済で貯まるポイントは
1ポイント＝1円の価値で、価値はそう高くありませんが、
貯めたポイントをスマホ決済で、
そのままお金代わりに使うことができます！
不動産取得税はとても高額な税金ですので、
税金をポイントに変身させて、好きなものを買い物すれば、納税の苦痛をかなり和らげることができます！
メリット２：スマホ決済の不動産取得税の支払いは手数料ゼロ
しかもすごいことにスマホ決済による不動産取得税の支払いは手数料がかかりません！
クレジットカードによる納税は次のような手数料がかかりますが、
区市町村
クレカ払い決済手数料
手数料（%）
東京23区
10,000円ごとに73円
0.73％
大阪市
10,000円ごとに68円
0.68％
平均
10,000円ごとに80円
0.8％
スマホ決済の納税は手数料ゼロ！
もらったポイント丸取りです！
とんでもない話です！納税の革命です！！（笑）
LinePayは支払先によっては、支払い手数料の負担がある場合があります。
ただ、その場合の手数料もめちゃくちゃ少額なので問題無しです。
LinePayの手数料負担有りの場合の手数料
お支払金額が10,000円未満：66円（税込）
お支払金額が10,000円以上：110円（税込）
スマホ決済とクレジットカードを比較してみると一目瞭然です！
マイルもポイントもすべて1ポイント＝1円
クレカ払いの手数料は0.8%（本当は市町村によって異なる0.7～1.0%）
で計算しています。
| 決済方法 | 納税できる | ポイント還元率 | 手数料 | 実質還元率 | |
| コード払い | 楽天ペイ | ☓ | 0% | 0% | 0.0% |
| コード払い | d払い | ☓請求書払いはあるが、
納税は対象外 |
0% | 0% | 0.0% |
| コード払い | auPAY | △請求書払いの納税は可能だが、
不動産取得税が支払える都道府県が少ない |
1.5% | 0% | 1.5% |
| コード払い | PayPay | ◯ | 0% （22年4月よりポイント0の大改悪） |
0% | 0.0% |
| コード払い | LinePay | ◯ | 0.5% （21年5月より0.5%に改悪） |
0% | 0.5% （21年5月より0.5%に改悪） |
| クレカ払い | ANA VISA プラチナ | ◯ | 1.5% | 0.80% | 0.7% |
| クレカ払い | マリオットボンヴォイアメックスプレミアム | ◯ | 1.5% | 0.80% | 0.7% |
| クレカ払い | 楽天カード | ◯ | 1.0% | 0.80% | 0.2% |
結果はスマホ決済のコード払いが圧勝！！
と言いたかったのですが、
LINEpayは改悪で還元率0.5%、PayPayは大改悪で納税でのポイントゼロです！
ですので、納税でお得と言えるのはauPayだけになってしまいました。でも対応してる地方自治体がまだ少なすぎるんです。。。
スマホ決済は、納税時の手数料ゼロ円のため、LINEPayの還元率0.5%でも、
年会費無料のカードよりは実質の還元率が良くなります。
年会費を払ってもよいのであれば、
マイルやホテルポイントが貯められるクレジットカードでの納税がおすすめな気もします。
ただ不動産取得税は
クレジットカード払いできる都道府県はまだ7つしかありません。。。
不動産取得税はスマホ決済一択
つまりauPayかLINEPayの選択になります！
メリット３：スマホでいつでもどこでもかんたん納税
そして次の大きなメリットは、スマホ決済での納税は簡単で便利ということです。
ただでさえ嫌な納税なのに、わざわざ窓口にでかけて払わなければ行けないのは大変な苦痛です。
最近では納税をコンビニエンスストアで支払うことができるようになりましたので大分便利になりましたが、
スマホ決済は出かける必要もありません！
しかもクレカ払いのように専用のインターネットページに行って、カード番号を書き込んだりする手続きも不要！
自分のスマホからアプリを立ち上げて、請求書をスマホのカメラで読み取るだけです！
クレジットカードでの納税でも相当便利になったかと思ってましたが、
スマホ決済はそれを上回る便利さです！
スマホ決済での不動産取得税の支払い方のデメリット
一回の納付金額が30万円以下の納付書しか扱えない
不動産取得税を払うにあたって一番のデメリットと言えば、納付書の上限金額でしょう。
コンビニで支払える納付金額が30万円以下の請求書しか扱えません。
大きな不動産を購入して不動産取得税の1回の納付金額が30万円以上になってしまうと、
コンビニ同様、スマホ決済でも支払うことができないので、ご注意ください。
それじゃ、結局スマホ決済できないじゃん！
という方も
あきらめないで！
都道府県税事務所に電話して「30万円以下の納付書に分けて！」
とお願いしてみましょう！
対応は各事務所に分かれると思いますが、
こちらは進んで税金を払うと言っているのですから、無下には断らないでしょう（笑）
だって「納付書を失くした」って言ったらめっちゃすぐ新しい納付書送ってくれるもん・・・
不動産取得税は高額納税なので、
納付書の発送の前に「不動産取得税のお知らせ」というハガキが通常来ると思います。
そのタイミングで都道府県税事務所に、
「何枚の納付書で来るのか？」
「できれば30万円以下の納付書に分けてほしい」とお願いすればいいですね！
不動産取得税をスマホ決済で支払える都道府県
PayPay（ペイペイ）とLINEPay（LINEペイ）の不動産取得税の支払いのメリットは対応している地方自治体が多い！
不動産取得税は、「その不動産の所在する都道府県」が課す税金、
つまり都道府県税になるのですが、
PayPayとLINEpayがめちゃくちゃ対応してます！
クレジットカードはまだ7都府県しか対応してないのに・・・
| 都道府県 | PAYPAY | LINEPay | auPay | クレカ払い | リンク |
| 北海道 | |||||
| 青森 | ◯ | ◯ | |||
| 岩手 | |||||
| 宮城 | ◯ | ◯ | |||
| 秋田 | |||||
| 山形 | ◯ | ||||
| 福島 | |||||
| 東京 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | リンク |
| 神奈川 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | リンク |
| 千葉 | ◯ | ◯ | |||
| 埼玉 | ◯ | ◯ | |||
| 茨城 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 栃木 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク | |
| 群馬 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク | |
| 山梨 | ◯ | ◯ | |||
| 新潟 | ◯ | リンク | |||
| 長野 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 富山 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 石川 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 福井 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 愛知 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク | |
| 岐阜 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 三重 | |||||
| 静岡 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | リンク |
| 滋賀 | ◯ | ◯ | LinePay | ||
| 京都 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク
|
|
| 大阪 | ◯ | ◯ | ◯ | ||
| 兵庫 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 奈良 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 和歌山 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク | |
| 鳥取 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 島根 | |||||
| 岡山 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 広島 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 山口 | ◯ | ||||
| 徳島 | ◯ | ◯ | |||
| 香川 | ◯ | ◯ | ◯ | リンク | |
| 愛媛 | |||||
| 高知 | ◯ | ◯ | |||
| 福岡 | |||||
| 佐賀 | ◯ | リンク | |||
| 長崎 | ◯ | ◯ | リンク | ||
| 熊本 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | リンク |
| 大分 | |||||
| 宮崎 | ◯ | リンク | |||
| 鹿児島 | ◯ | リンク | |||
| 沖縄 | ◯ | ◯ | リンク |
スマホ決済できる都道府県か調べるには、「不動産取得税 支払い方法 スマホ決済 〇〇県」で検索
支払先はどんどん増えてますので、
上表で対応していないとなっている県にお住まいの方も、一度調べてみることをおすすめします。
チェックの仕方は、
不動産取得税 支払い方法 スマホ決済 〇〇県
で検索がおすすめです！
不動産取得税の支払いにメリットがある「おすすめスマホ決済・コード払い」
不動産取得税の支払いにおすすめなのはauPay！
結論から申し上げると、
おすすめはauPayです！
理由は消去法です。。。
LINEpayが改悪により21年5月1日よりポイントの還元率一律0.5%となりました。
PayPayは大改悪により22年4月1日より納税にポイントが付きません。
auPayがポイント還元率（スマホ＆クレカ）1.5%で頑張ってます。
対応都道府県が少ないのだけが問題です・・・
頑張れauPay！
各支払いに関して順番に解説します。
PayPay（ペイペイ）請求書払いでポイントがつかない
PayPay請求書払いはポイントがつかないので、
請求書払いで納税・光熱費を支払ってもポイントがつかないので説明を割愛します。
LinePay （LINEペイ）請求書支払いでの不動産取得税の納税のメリット・デメリット
LINEPay請求書支払いは還元率が0.5%の支払い方法です
LINEPay 請求書支払いとは、
電気・ガス料金などの公共料金の請求書（払込票）をスマホで読み取って、LINE Payで支払いができるサービスです。
LINEポイント還元率
ちなみに Visa LINE Payクレジットカードの還元率2.0%は2022年4月30日までです
2022年5月1日から還元率1.0%になりますのでご注意ください
LINEPay請求書支払いでポイントが貯まるのは
- チャージ＆ペイ（ポイント還元上限金額なし）
- Visa LINE Payクレジットカード払い（ポイントがつくのは支払額5万円まで、手数料もかかる）
です。
Visa LINE Payクレジットカード払いの還元率は、
2022年4月30日まで2%
2022年5月01日から1%です。
クレカ払いは5万円までしかポイントが付かないので、不動産取得税は「チャージ＆ペイ」で払いましょう！
「チャージ＆ペイ」は、Visa LINE PayクレジットカードをLINE Payに紐付けて、
Visa LINE Payクレジットカードにより残高をチャージして、LINE Payで支払いをする機能です。
繰り返しになりますがポイント還元率は0.5%になります
いろいろどんどん改悪されて残念なLINEpayですが、
まさかPayPayが請求書払いのポイントゼロにするとは。。。
0.5%でもポイントがつくLinePayの方がまだマシになりました。。。
ただ、冒頭申しましたが、
不動産取得税の場合、クレカ払い対応の県がほとんどありませんので、
不動産取得税の納税でポイントがもらえるということが画期的かと思います。
LINEpayにしか対応していない県であればLINEpayで納税すれば良いと思います。
お手軽にLINEpayで納税できて、ポイントが0.5%貯まるというのは、
他の支払い方法に比べれば、かなり良いと思います！
au PAY（auペイ） 請求書支払いでの不動産取得税の納税のメリット・デメリット
特に条件など無く安定して1.5%の高還元でポイントが貯められるのが、au Pay 請求書支払いです
電気・ガス料金などの公共料金の請求書（払込票）をスマホで読み取って、au PAY残高で支払いができるサービスです。
還元率は0.5%ですが、
クレジットカードのチャージで貯まる含めたらポイント1.5%還元！です
また、チャージでポイントが貯まるクレジットカードの種類がかなり広いので、
いろんなカードと組み合わせができるのが面白いです！
auPayカードと連携させると貯めるポイントをPontaポイントに統合できるので便利です！
【2022年4月最大14,000Pt】au PAY カード入会でお得なポイントサイトとキャンペーンは？おすすめはココだ！
auPayゴールドカードだとなんとauPayをチャージすると2.0%ポイントが付きます！
請求書払のポイント2.5%！！これは最強です！
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デメリットは
- 対応している地方自治体が少ない
（徐々に増えてきてはいます。）
そして、
- 1回の上限金額が25万円まで
というところです。
不動産取得税ということを考えると物足りないですね
auPAY請求書支払いに関して詳しく知りたい方はこちらの記事をどうぞ！
auPayの請求書払いのメリットは固定資産税の支払いがポイント還元率最大2.5%でクレジットカード払いやnanacoよりもお得！
不動産取得税のスマホ決済メリットまとめ：auPayが高還元でお得！利便性ならLINEPay！
支払金額が高額なので、クレジットカードで支払えると大量ポイントがゲットできる不動産取得税ですが、
いつの間にか、クレジットカードではなくスマホ決済が全国の6割近くに対応していました！
しかも手数料ゼロです！
不動産取得税がスマホ決済で払えてポイントが丸取りです！
これはやらない手はないですね！
おすすめは高還元率のauPayです！
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セゾンプラチナ・ビジネス・アメックスとの組み合わせでJALマイル還元率最大1.625%
auPayは対応している県が少ないので、対応していたら大ラッキー！
auPay請求書支払いに関して詳しく知りたい方はこちらの記事をどうぞ！
auPayの請求書払いのメリットは固定資産税の支払いがポイント還元率最大2.5%でクレジットカード払いやnanacoよりもお得！
LINEpayにしか対応していない県であればLINEpayで納税すれば良いと思います。
お手軽にLINEpayで納税できて、ポイントが0.5%貯まるというのは、
他の支払い方法に比べれば、かなり良いと思います！
スマホ決済のポイントはお金のように使えますが、
1ポイント＝1円の価値しか有りません。
その点、マイルやホテルのポイントは、
1ポイント=2円以上の価値があり、しっかり貯めて使うと大変オトクです。
固定資産税、国税（所得税・法人税）はクレジットカードの納付が可能ですし、
不動産投資家はクレジットカードでポイントを貯めるのがお得と思います！
不動産投資家におすすめのカードを紹介しています！
興味のある方はぜひご覧ください！
私は先日、不動産取得税の支払いをSPGアメックスで支払ってマリオットボンヴォイポイントを貯めました！
体験談はこちらです。
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【2022年4月】不動産投資が成功したら所得税、法人税の国税はクレジットカード支払いがメリット大！納税でポイントを貯めるのがお得！
JAL派の不動産投資家の方はこちらの記事が参考になるかと思います！
